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最高补贴10万元!刚刚,这个城市打响“救市”第一枪
[ 发布日期:2021-11-19 16:30:21 ] 浏览人数:

金九银十,有的城市忙着降温,有的城市却忙着“救市”!据哈尔滨日报,为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨出台“十六条”稳楼市!政策涉及多重利好,比如对人才、新市民给予购房补贴、支持房企促销活动、降低房企拿地成本、二手房公积金贷款房龄提高至30年等。

据了解,此前哈尔滨楼市已连跌8个月。

作为在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策的城市,哈尔滨此举有很强的信号意义,很可能引发其他城市跟进!鼓励买房!哈尔滨16条楼市利好来了!

面对低迷的楼市,哈尔滨率先打响了“救市”第一枪!

109日,据哈尔滨日报报道,为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标,促进我市房地产市场健康平稳发展,市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

《意见》自2021101日起施行,有效期至20221231日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

划重点:

1、为房企减负:降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等。

2、降低购房者入市成本:发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元等。

3、提升购房需求:二手房公积金贷款房龄提高至30年、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策、放宽住房公积金组合贷款业务等。

疫情影响、供大于求、经济下行、购买力不足、人口外流……哈尔滨市破天荒发文“救市”的背后,其实由诸多因素共同导。

据悉,在此之前,哈尔滨楼市已连跌8个月。

国家统计局数据显示,8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%,二手住宅价格环比下降0.2%

从供求情况看,数据显示,哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势,去库存压力较大。

此外,人口外流也是哈尔滨推出“救市”计划的一大重要原因。

根据第七次人口普查数据,哈尔滨2020年常住人口1000.99万人,与十年前相比,减少了62.61万人,是全国唯一一个常住人口负增长的省会城市。

速冻!全国楼市整体降温!

事实上,不仅是哈尔滨,今年下半年以来,全国楼市整体降温,包括一些热点城市,就连往年最热闹的十一黄金周今年也是不温不火。据中原地产检测数据,“十一”假期,全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷,以北京为代表的一线城市假期基本无成交。分析指出,密集出台的二手房指导价以及房贷额度收紧是导致二手房市场快速降温的主要原因。


1
、深圳房价四连跌,仅两千套成交
8
月,深圳二手住宅成交2043套,同比暴跌超八成,创近10年新低,上一次深圳二手房成交量低于3000套,是20118月的1462套。
9
15日,国家统计局公布了20218月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中深圳二手房价格环比下降0.4%,连续4个月下降。
此外,9月份深圳TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%
2
、南京新房成交腰斩,二手房库存迎来新高

据南京网上房地产数据,8月,南京新房仅成交4559套,环比7月份的8000套近乎腰斩,创一年来最低值。不仅如此,8月以来,全市只卖出7126套二手房,同样创下一年新低。

据凤凰房产报道,从六月份开始,街上多家房产中介机构关门,中介陆续离职,公司人员锐减。截至今年九月,南京二手房挂牌总量已经高达13.5万,仅次于沈阳,位居全国第二。

3、无锡降价潮上演,二手房几乎停贷
据了解,目前无锡二手房市场降价潮正在上演,而二手房库存量却在持续增加,形成恶性循坏。此外,金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期,导致买家观望情绪日益浓厚,目前无锡多家银行的额度都在收紧,而二手房贷款更是近乎“停贷”。
4
、宁波二手房挂牌量超10万,挂牌好几个月无人问津
根据宁波房产交易信息服务网的数据显示,宁波二手房库存量已突破10万套。按照当前宁波的二手房成交速度,足足需要约33个月,才能将库存消耗干净。而事实却是,好多房源挂了个把月都无人问津,二手房库存却还在持续快速增加。

5、岳阳房价大幅下降,7月新房价格环比下降0.7%
国家统计局最新公布的数据显示:7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市。
6
200多家房企破产
楼市降温潮下,很多房企的日子自然也不会好过。据人民法院公告网显示,2021年已有200多家房企破产,绝大多数为地方性小房企。A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中,近半中小型房企预告亏损。
不难看出,近期全国楼市跌宕起伏,不少城市收到冲击,甚至影响企业生存,在这种情况下,政府根据市场变化出台政策法规“救市”是必然趋势。你觉得下一个“救市”的城市会是哪个?www.nzcn.cn

 

 

 

 

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